Предприниматель обязан разместить вывеску на фасаде здания, где осуществляется коммерческая деятельность. При этом вывеску надо согласовать и получить разрешение.
Процедура на первый взгляд довольно простая, особенно, если владелец здания всего один, и это юридическое лицо. При этом большинство документов уже находится на руках у предпринимателя. Набор документов для Петербурга:
- Реквизиты
- Копия ИНН, ОГРН
- Копия паспорта (для ИП)
- Макет вывески в электронном виде
- Фотографии фасада спереди и по одной с каждой стороны
Далее эти документы подаются в согласующий орган. В Петербурге это КГА, в Петрозаводске — управление архитектуры и градостроительства. Там вы получаете лист согласования вывески и начинаете собирать подписи.
Однако все становится сложнее, если вывеска будет размещаться на фасаде многокварирного дома. В таком случае разрешение придется получить у ТСЖ, а также заключить договор. Ситуация еще больше усложняется, если товарищества жильцов в доме нет. В таком случае предпринимателю придется собрать общее собрание жильцов, чтобы получить положительное заключение в результате голосования.
Формально согласующий орган больше не может требовать от вас разрешения из ТСЖ, однако на практике это происходит повсеместно. В этой статье мы расскажем, как согласовать вывеску на фасаде жилого здания у ТСЖ.
У кого получать разрешение
Разрешение на вывеску регулируют три документа:
- Жилищный кодекс РФ, статья 44, часть 2, п. 3.
- Закон о рекламе, статья 19, п. 5.
- Закон «О защите прав потребителей»
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников жилья имеет право на управление общим имуществом. В частности, на принятие решений о пользовании общим имуществом собственников, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Закон о защите прав потребителей говорит, что предприниматель обязан разместить информационную вывеску, и что такая вывеска не является рекламой.
Закон «О рекламе» предписывает предпринимателю договариваться о размещении рекламы или вывески с собственником здания. В нашем случае с ТСЖ.
То есть, чтобы разместить вывеску на фасаде многоквартиного дома, необходимо получить разрешение у ТСЖ. С одной стороны получается противоречие, так как предприниматель обязан разместить вывеску о своей деятельности. С другой стороны, эта обязанность не должна идти в разрез с право собственников на управление их имуществом.
Поэтому, во избежание конфликтных ситуаций, согласовывать с собственниками приходится не только рекламные конструкции, но и обязательные для предпринимателей вывески.
Как получить разрешение
Чтобы получить разрешение на размещение вывески, необходимо провести общее собрание собственников и заключить договор об аренде. Обычно эта процедура проводится через местное ТСЖ, которое представляет интересы всех собственников. В таком случае вы общаетесь только с председателем ТСЖ. В уставе товарищества должно быть указано, что жильцы дома передали председателю такое право.
Однако бывает и так, что в доме нет ТСЖ. В таком случае предпринимателю необходимо собрать общее собрание собственников жилья. Необходимый кворум – две трети собственников. На деле собрать такое количество жильцов практически невозможно, поэтому собрание придется проводить заочно. Фактически необходимо пройтись по квартирам и собрать подписи жильцов в пользу размещения вывески.
Какие документы получить
Решения собственников оформляются протоколом, в нем фиксируются итоги голосования. Единого документа для такого протокола не существует, например, он может выглядеть так.
Далее заключается договор на аренду
Нужно отметить, что протокол согласования может отличаться в зависимости от формы правления и будет разным для ТСЖ и ЖСК и частного дома.
Стоит ли пробовать самому
В большинстве случаев согласование вывески с ТСЖ затягивается из-за незнания процедуры. Основные риски:
- Формально орган по согласованию не должен требовать согласование информационной вывески с ТСЖ. Однако на практике такое требование выдвигается довольно часто.
- ТСЖ может воспользоваться некомпетентностью предпринимателя и назначить завышенную стоимость аренды. По факту никаких нормативов здесь нет, и итоговая цена будет зависеть от умения вести переговоры.
- ТСЖ может не признать конструкцию вывеской и посчитать ее рекламой. В таком случае от вас могут потребовать более высокую аренду. Доказывать, что у вас не реклама, а информационная вывеска, придется в суде.
С первого раза редко удается оформить все документы правильно. С другой стороны агентство, которое согласовывает вывески, берет деньги за положительный результат.
© vizart-ptz.ru 2017 | Все права защищены. Пользовательское соглашение
